Горьковское ш., 50 км от МКАД
Ковригино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 95,8 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 14.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈128 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 57 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Ковригино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13862
Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 432 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Ковригино д. | 9 сот. | 1 650 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ковригино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ковригино д. | 18 сот. | 4 000 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ивушка СНТ | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Краснознаменец СНТ | 9 сот. | 1 990 000 | 221 111 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Саурово д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Энергетик-64 СНТ | 12,2 сот. | 1 530 000 | 125 410 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | 9,3 сот. | 3 600 000 | 387 097 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Саурово д. | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Энергетик-64 СНТ | 10 сот. | 263 000 | 26 300 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 916 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 689 / 91 792 / 164 407 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Агро СНТ | 94 м² | 9 сот. | 6 200 000 | 65 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Заозерье д. | 100 м² | 8,7 сот. | 7 990 000 | 79 900 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Заозерье д. | 100 м² | 8,6 сот. | 8 845 000 | 88 450 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Большие Дворы пгт | 101 м² | 8 сот. | 9 608 500 | 95 134 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Надежда СНТ | 101 м² | 9,6 сот. | 10 784 000 | 106 772 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 101 м² | 7,7 сот. | 12 089 800 | 119 701 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | 89,2 м² | 15 сот. | 6 900 000 | 77 354 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Назарьево д. | 104 м² | 20 сот. | 16 300 000 | 156 731 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | 88,2 м² | 7,5 сот. | 5 000 000 | 56 689 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | 90 м² | 15 сот. | 14 796 620 | 164 407 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 06.06.2026 | 2 800 000 (−500 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.07.2026 | 2 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 539393. Продам долю дома на земельном участке 15 соток. Отдельный вход. Газ и Свет в доме. Участок сухой, ровный. Удобное расположение деревни, вблизи ж/д станция, автобусная остановка, сетевой магазин, пункт выдачи и тд. Прямая продажа. Звоните, оперативный показ.