Объект №13858 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 692 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −574 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈9,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13858

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продает собственник, зимний вариант, дача Снт Луговина, земля 7,9 в собственности находиться в тупике, тихом месте, соседей 1, участок,2 дома 45+24 зарегистрированы, баня с жилой комнатой и кухней из бруса 150, душевая кабина сауна, водонагреватель, кухня, сауна, кухня, отопление. Дом садовый полтора этажа,2комнаты, кухня мойка, водонагреватель. Холодильник, 2теплицы,4грядки, остановка рядом, с Ногинска 36автобус, Электрогорск 7км рядом торговый центр, Пятёрочка, аптека, Вальдберрис, водопровод летний, скважина, электричество, находиться в живописном районе, в тупике, участок в зелени, туи, садовые деревья, кусты, забор профиль,2теплицы, перед домом поляна, дорогу чистят, можно жить зимой,