Объект №13857 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Маяк-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 85,9 м², участок 5,8 сот.
Цена 1,46 млн ₽, снижали с 2,04 млн; первая цена 2,04 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 40 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 413 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈1,24 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −411 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Янтарная ≈11,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13857

Рейтинг 35/100 · уверенность 40 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Павлово Посадский г. О., д. Дальняя. Снт "Маяк-2", д. 84. Зарегистрированный жилой дом площадью 85,9 кв. М. На земельном участке 5,84 сот. Продажа в процедуре банкротства. Публичное предложение. Минимальная цена снижается по графику, пока не найдется покупатель. С 5 авг до 15 авг  2 041 200 руб. С 15 авг до 25 авг  1 895 400 руб. С 25 авг до 4 сен  1 749 600 руб. С 4 сен до 14 сен  1 603 800 руб. С 14 сен до 24 сен  1 458 000 руб. Договор купли-продажи заключается с победителем торгов в течение 5-ти дней после окончания текущего периода. Победитель торгов- претендент, предложивший на периоде максимальную цену. Либо единственный заявитель. В случае, если на периоде не были поданы заявки, начинается следующий период со снижением минимальной цены.