Объект №13855 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дача 35 м², участок 5,2 сот., каркас.
Цена 980 тыс. ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 483 тыс. → дом ≈497 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈833 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −211 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Электрогорск ≈9,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13855

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141924415 Дача в окружении леса. Участок: - Площадь: 5,2 сотки, приподнят и отсыпан, правильной формы. - Территория огорожена забором. - Садовый дом. - Колодец. - Теплица. - Плодово-ягодные деревья и кустарники. - Летний водопровод. - Участок поставлен на кадастровый учёт с определением границ. Садовый дом: - Дом каркасно-щитовой. - Крепкий, тёплый. Инфраструктура: - Снт Луговина  чистое и ухоженное Снт, расположенное в удалении от промышленных объектов и производств. - Окружено ягодными и грибными лесами. - Улицы освещены. - Чистый воздух. - Спокойные и дружелюбные соседи, часть из которых проживают круглогодично. - Удобный подъезд. Дороги зимой чистят. - Шлагбаум в Снт открываются по пропуску. - Хорошая транспортная доступность на общественном транспорте. Остановка близко. До ж/д и автовокзала г. Ногинска- 20 км, г. Электрогорска  12 км. Рядом магазин Пятёрочка, фермерский продуктовый магазин, аптека и маркетплейсы.