Объект №13854 · дом · снято

Горьковское ш., 34 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 28,5 м², участок 4 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈404 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Ногинск ≈1,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13854

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138595639 Продам дом в Ногинске. Шаговая доступность до центра города, ж/д и авто вокзалов. Дом блочный, построен в 2021 году. Второй этаж  мансарда. К дому подключены электричество, вода и канализация (летние, можно пользоваться с мая по октябрь). Туалет на улице. В доме есть место для установки биотуалета. На участке так же расположен отдельно стоящий хозблок. Участок находится рядом с лесом, ухожен, есть плодовые деревья. Дом оформлен, как жилой. Возможна прописка и ипотека. Один взрослый собственник, более пяти лет в собственности, никто не прописан. До вокзала 2 км. Запланировано проведение газа к границам участка по бесплатной программе газификации до 2030г. Продажа или обмен на квартиру.