Объект №13848 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Березка-4 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 35 м², участок 7 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 10.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈248 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,73 млн → дом ≈667 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −283 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Колонтаево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13848

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с летним домом Московская область, СНТ "Береза - 4" Общая площадь участка 10 соток, по документам 7 соток. Об участке с домом: Участок с домом находится в СНТ "Березка-4" Дом НЕ УЗАКОНЕН. Имеются документы только на землю. Прописка НЕ возможна, материнский капитал НЕ подходит. Дом летний, 2 комнаты+ терраса + кухня. Удобное местоположение для дачного отдыха с хорошим круглогодичным подъездом. Сделана в этом году мангальная под навесом. Всё соответствует фото. Туалет уличный. Все продумано для Вашего комфортного отдыха без особых вложений. Очень ухоженный участок с домом. Новые окна ПВХ. Новая теплица большого размера 8 мх3,2 м, высота теплицы: 2,5 м. Сделан косметический ремонт. Везде поменяна новая эл. проводка. Кухня с отдельным входом. В доме имеется печка. Большое количество цветов, кустарников, плодовых деревьев, ухоженных грядок. Возможно покупка в ипотеку (помощь в одобрении). На участке есть скважина с насосом. Установлен новый забор с воротами, с заездом на участок, где построен навес (парковочное место) под авто. Отличные соседи, лес и озеро для купания, рыбалки в пешей доступности. Асфальтированная дорога, отличный подъезд круглогодично, многие проживают круглогодично. Продается с мебелью и инвентарем. Отличное место для дачного отдыха семьей. Много деревьев и цветов на участке. По всему периметру участка имеется хорошее ограждение с выходом в лес. Участок ровный, сухой. Проезд в СНТ через закрытую, охраняемую территорию. Быстрый выход на сделку. Остаётся много строительных материалов, покажем во время просмотра. 1 взрослый собственник.