Горьковское ш., 52 км от МКАД
Керамик СНТ, Богородский гор. округ
Дом 56,8 м², участок 6,1 сот., щитовой, 2001 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 16 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; свет — 220 В.
До ст. Вохна ≈6,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13846
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 3.9 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 230 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 403 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 097 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 313 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Родник СНТ | 6,3 сот. | 2 000 000 | 317 460 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Форос СНТ | 6 сот. | 598 000 | 99 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Большое Буньково д. | 32,9 сот. | 7 567 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Большое Буньково д. | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Большие Дворы пгт | 6 сот. | 598 000 | 99 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Большое Буньково д. | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Васильки СНТ | 34 сот. | 8 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Васильки СНТ | 49 сот. | 11 270 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Васильки СНТ | 32,9 сот. | 7 567 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 999 000 | 285 643 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 036 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 500 / 32 452 / 38 462 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 982 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 883 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 784 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 586 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 575 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −99 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Химик СНТ | 58 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 22 414 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Союз-6 СНТ | 60 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Носырево д. | 62,5 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 31 200 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Березка СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 2 500 000 | 38 462 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Связист-2 СНТ | 63,2 м² | 7,3 сот. | 2 130 000 | 33 703 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Новая Искра СНТ | 40 м² | 9 сот. | 660 000 | 16 500 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Мир СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 52 857 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом летний находится в 28 км от МКАД, удобный подьезд. Можно по Носовихинскому шоссе, по Горьковскому шоссе и платная дорога М-12.От г.Электроугли ходит автобус, 10 минут. Ленточный фундамент, крыша шифер. Ухоженный участок с плодовыми деревьями, кустами.Электричество -220в. На участке есть хозблок, мануальный зона, летний водопровод. При въезде на территорию Охрана, асфальтированные дороги, зимой чистят снег. Соседи проживают круглый год. На 1 этаже 2 комнаты и большая терраса, 2 этаж большая комната и кладовка. В собственности 21 год, 1 взрослый собственник, документы готовы к сделке.