Горьковское ш., 88 км от МКАД
Дровосеки д., Орехово-Зуевский гор. округ
Часть дома 81,8 м², участок 12,7 сот., дерево, 1962 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈123 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,44 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: баня, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Северный ≈2 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13845
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 79 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 725 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дровосеки д. | 14,4 сот. | 1 750 000 | 121 528 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дровосеки д. | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дровосеки д. | 19 сот. | 2 400 000 | 126 316 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 1 990 000 | 248 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Дровосеки д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Будьковский х. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 7 сот. | 5 800 000 | 828 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 436 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2025 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Половина дома в деревне Дровосеки площадью 81,8 м2 ( дом поделен стенами из блоков ) Школа, церковь, пруд, автобусная остановка в 100-200 метрах от дома Участок ровный, не сырой Есть колодец и стоит септик На участке стоит старая баня К дому пристоен кирпичный гараж Дом из бревна, обложен кирпичем Электричество заведено в дом, газ проходит по границе (смета на подключение составлена) РИЭЛТОРАМ НЕ ЗВОНИТЬ, В ПОМОЩИ НЕ НУЖДАЮСЬ ТОРГ, ОБМЕН