Объект №13842 · дом · снято

Горьковское ш., 56 км от МКАД
Карат СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 63 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 910 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,97 млн / целевая ≈8,07 млн / пессимист. ≈7,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,58 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 14 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13842

Рейтинг 70/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В снт Карат в окружении лесного массива (юридически черта города Электрогорск) продается фундаментальный дом с потенциальной возможностью круглогодичного проживания. Участок 8 соток по задней стороне граничит с лесом. Пешком от ст. Платформа 14 км или ст. Электрогорск (конечная на ветке) около 40 мин, на такси 5-10 мин. Из Москвы регулярно ходят электрички с Курского вокзала. На авто от Мкад по м12 1 час езды, или 75 км по Горьковскому шоссе. Дом 2017 г. П. На ленточном фундаменте, построен из пеноблоков, утеплен, изнутри обшит имитацией бруса, снаружи отделан сайдингом. Стены очень толстые. Установлена печь-камин. Также на участке: 1) большая баня 3х6 2018 г. П. 2) летняя витражная кухня 3х3 3) уличный душ с отделкой изнутри плиткой 4) бытовка 2.4х6 м 2022 г. П. 5) хозблок 3х4 м. 6) уличный туалет 7) дровница 8) компостер пластиковый 1м3. Прямой договор с Мособлэнерго, 2 скважины (одна сделана прямо под домом), 2 отстойника сточных вод. Поблизости большие карьеры для купания. Вообще, это очень качественный объект с высоким потенциалом (особенно в эпоху каркасников и osb). Участок отмежеван, дом оформлен, стандартная ипотека зеленого банка возможна. Без мат. Капитала.