Горьковское ш., 43 км от МКАД
Большое Буньково д., Богородский гор. округ
Дом 120 м², участок 7 сот., кирпич, 2018 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 80/100 · уверенность 66 %
Земля ≈229 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,61 млн → дом ≈244 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 74 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,67 млн / целевая ≈8,71 млн / пессимист. ≈7,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,97 млн ₽, маржа 51 %, ROI 105 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Вохна ≈8,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13841
Рейтинг 80/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 2.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 229 383 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 606 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 244 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 033 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Большое Буньково д. | 6 сот. | 995 000 | 165 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Большое Буньково д. | 32 сот. | 8 960 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Большое Буньково д. | 47 сот. | 13 160 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 7,4 сот. | 1 560 000 | 210 811 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 990 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 20 сот. | 14 000 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 300 000 | 235 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 14,3 сот. | 3 250 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 9 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 554 / 81 430 / 85 000 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 673 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 189 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 706 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 738 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 965 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 105 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | да: «ванная» + «ремонтом» | 108 м² | 7,3 сот. | 16 990 000 | 157 315 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дубрава КП да: «ванные» + «отделка» | 121 м² | 7 сот. | 8 900 000 | 73 554 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Зеленый Берег КП да: «санузел» + «теплый пол» | 120 м² | 7 сот. | 10 200 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Зеленый Мыс КП да: «с/у» + «под ключ» | 119,6 м² | 7,4 сот. | 9 840 000 | 82 274 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Грибово 2 ДНП да: «санузел» + «мебель» | 123 м² | 6,3 сот. | 6 600 000 | 53 659 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Грибово-3 дп да: «санузел» + «мебель» | 123 м² | 6,3 сот. | 9 500 000 | 77 236 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Грибово-3 КП да: «санузла» + «под ключ» | 116 м² | 7 сот. | 12 200 000 | 105 172 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | да: «ванные» + «отделка» | 120 м² | 7 сот. | 9 850 000 | 82 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | да: «ванные» + «под ключ» | 116 м² | 7 сот. | 9 370 000 | 80 776 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается кирпичный дом площадью 120 м2 с двумя этажами. На первом этаже расположены просторная кухня-гостиная, санузел и ванная комната. Второй этаж включает в себя несколько спален и кабинет. Дом оснащен электрическим отоплением, водоснабжение осуществляется через скважину, канализация септик. На участке площадью 7 соток имеется бассейн. Подключено кабельное/цифровое ТВ. До ближайшей железнодорожной станции легко добраться. Земля под Ижс. Кадастровый номер участка по запросу. Участок согласован с банком для Семейной ипотеки. Осталось только начать строить. Просмотр в любое время. Локация указана верно. С агентами не работаем! Сами строители. Звоните сделам скидку.