Объект №13840 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Росинка СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 54 м², участок 12 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 769 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈2,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13840

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом  баня на участке 12 соток. От Мкад 55 км по Горьковскому шоссе. Прописка возможна, по документам земли населенных пунктов. Участок огорожен, крайний к лесу. До ж/д станции и автовокзала 15 минут пешком. Асфальт до ворот. Дом- баня для круглогодичного проживания. 54 КВ. М, 6м на 9 м., утепление 150 вата, большая комната, просторная парилка. Кухня, туалет и душ в доме. Горячая и холодная вода через бойлер косвенного нагрева, также через него отопление. Внутри отделка вагонка. Постройка 2017 года. Отдельно стоящий гараж, хозблок и летний туалет и душ. Бассейн уличный. Большой навес с мангальной зоной. Домик зимний отдельно стоящий, 8 м на 3 м., 24 кв. М. Утеплен, отопление электрическое. Участок частично ровный, отсыпан, красивые сосны, ели и березы. Хорошее Снт, отличные соседи. К участку 2 подъезда. Дополнительная информация по телефону. Реальному покупателю хороший торг.