Объект №13839 · дом · снято

Горьковское ш., 36 км от МКАД
Путеец СДТ, Богородский гор. округ
Дача 18 м², участок 6 сот.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 49 %
Земля ≈338 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,03 млн → дом −178 тыс. ₽, −10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −596 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13839

Рейтинг 30/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хороший Участок В Хорошем Месте. Участок ровный, сухой, прямоугольной формы, огорожен забором из коричневого профнастила. На участке грузовой металлический контейнер- используется как хоз. Блок, уличный туалет и уютная бытовка в которой можно отдохнуть и посмотреть телевизор. Дружелюбные соседи. Практически на всех участках Снт построены основательные дома, многие живут круглогодично. Есть прописка. Зимой дороги от снега систематически чистит трактор. При въезде в Снт установлены дистанционные ворота. По президентской программе в 2028 году на территорию Снт будет заведен газопровод- садоводы уже внесли первоначальный взнос. Снт Путеец расположено в двадцати минутах ходьбы или в пяти минутах езды на авто от всей городской инфраструктуры города Ногинска: ж/д станция Захарово, все городские автобусные маршруты, сетевые магазины, торговые центры, школа и детский сад. При этом в Снт есть всё для комфортного загородного отдыха: шикарный сосновый лес с ягодами и грибами, есть родник, карьер с песчаными пляжами, где можно купаться и загорать, река где можно прокатиться на лодке при этом любуясь великолепной природой, или поудить рыбку, которой здесь разнообразие. Не упустите шанс приобрести участок в хорошем месте по хорошей цене. Один взрослый собственник. Без Долгов и обременений. Все документы оформлены и готовы к быстрому выходу на сделку. Торг. Свой Риелтор Имеется.