Объект №13836 · дом · снято

Горьковское ш., 30 км от МКАД
Затишье СНТ, Богородский гор. округ
Дача 15 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 995 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 19 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈973 тыс. / пессимист. ≈865 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −151 %, ROI −60 %.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Машиностроитель ≈3,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13836

Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 15 м2 из бруса с террасой на участке 7 соток, домик не оформляли. Дом расположен в Снт, обеспечен асфальтированной дорогой до участка и удобным доступом к общественному транспорту. Магазин находиться в 10 минутах ходьбы (Окей, Леруа Мерлен), что делает проживание комфортным. На участке имеются плодовые деревья, огорожен забором с 3х сторон, с соседкой забора нет. В доме одна комната, непосредственно перед домом расположена просторная терраса, идеальная для отдыха на свежем воздухе. Домик требует вложений, но это отличная возможность создать пространство по своему вкусу, электричество по границе, въезд в Снт с автоматическими воротами.