Объект №13834 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Виктория СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 367 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 220 В.
До ст. Электрогорск ≈9,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13834

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Замечательный кирпичный дом в одном из лучших садоводческих товариществ в районе с собственной охраной и круглогодичном поддержанием в идеальном порядке подъездных путей. Дом построен на бетонном ленточном фундаменте 160 см., имеет просторный гараж под домом с железобетонным перекрытием. В доме на 1 этаже две спальни, просторная гостиная и кухня, на втором хол и большая комната. Обустроенное место для газового оборудования для питания кухонной плиты. Водопровод летний, душевая с водонагревателем на участке. Электричество 220 В. Участок ровный, сухой с плодовыми и хвойными насаждениями. На участке все необходимые вспомогательные хозпостройки. Автобусная остановка недалеко от товарищества. Снт находится в лесном массиве, воздух чистый и ароматный лесными растениями. Летом всю ночь поют соловьи. Рядом много озёр, где можно отдохнуть у воды. Грибы растут прямо на участке. Звоните, приезжайте, Вам понравится.