Объект №13833 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Горьковское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Дубрава-3 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 12 м², участок 7,4 сот.
Дом по описанию: «Маленький домик 12 кв. М. С верандой 12 кв. М. Так же есть сарай для хранения садового инвентаря и помещение для летнего душа.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 48 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 1,54 млн → дом −41 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–860 тыс. ₽/м², медиана 244 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈866 тыс. ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈3,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13833

Рейтинг 85/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Павловский Посад. Живописный район города, в окружении леса и реки. Участок находится в Дубраве-3 рядом с новым въездом, подъезд круглогодичный через посёлок Зелёный берег. Участок высокий, сухой, ровный. На участке электричество 15 квт, разведено по участку, прямой договор с Мособлэнерго. Скважина 12 метров. Уличный туалет. Маленький домик 12 кв. М. С верандой 12 кв. М. Так же есть сарай для хранения садового инвентаря и помещение для летнего душа. Все постройки находятся в задней части участка, занимают не более 1 сотки, можно использовать как временные, пока строится основной дом. На участке посажены молодые саженцы плодовых деревьев, цветы, клубника, крыжовник, малина, смородина. Парковка засыпана щебнем. В пешей доступности река Клязьма, карьер для купания, лес. Вся инфраструктура в километре от участка (школа, детский сад, поликлиника, стадион, теннисный корт, кафе и рестораны). Ж/д станция в 15 минутах на машине. Взносов нет. Продажа от собственника.