Объект №13831 · дом · снято

Горьковское ш., 79 км от МКАД
Березка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 210 тыс. → дом ≈590 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈944 тыс. / целевая ≈850 тыс. / пессимист. ≈755 тыс. → от пессимистичной прибыль −225 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Войново ≈11,2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13831

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Садовое товарищество  березки основано с 87 года. В пешей доступности три магазина сельского типа, в ближайшем поселке Снопок (10мин на авто) находится магазин пятёрочка, рядом открылся магазин Верный и Магазин все для дачи на автомобиле 5 минут езды, также много магазинов стройматериалы, Валбериз и озон. 1 владелец участка. Доброжелательные соседи. Централизованный водопровод, подведено электричество. До участка от шоссе проходит асфальтовая дорога, от участка до станции жд ходит такси (в дороге 25мин., Автобус от шоссе до станции по расписанию). Дом для проживания не используется, т. К. Рядом ещё один участок. По остальным вопросам, просьба звонить.