Объект №13830 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Звездочка СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈839 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −132 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 14 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13830

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#13402 (846). Продаётся уютный садовый домик с участком в черте Электрогорска идеальный старт для загородной жизни! Локация: Снт Звездочка-1, г. Электрогорск. Участок находится в черте города это значит, что вы получаете дачу без отрыва от городской инфраструктуры: магазины, аптеки и соцобъекты в шаговой доступности. Транспортная доступность: До ж/д станции всего 25 минут пешком можно добираться без машины. В Снт дороги чистят зимой никаких проблем с проездом в любое время года. Участок: Ровный, ухоженный никаких оврагов и перепадов высот. Проведено межевание, категория земель земли населённых пунктов. Это надёжное вложение с чистыми документами. На участке есть хозблок место для хранения садового инвентаря и инструментов. Садовый домик (20 кв. М.): Две комнаты на первом этаже достаточно пространства для комфортного отдыха семьи. Каркасно-щитовая конструкция лёгкая и тёплая, при желании можно утеплить и эксплуатировать дольше сезона. Бонус для тех, кто любит проекты: второй этаж ждёт ваших рук достроив его, вы увеличите полезную площадь практически в 2 раза! Коммуникации: Электричество целых 15 квт мощный ресурс, которого хватит на обогреватели, электроинструменты и даже небольшой сварочный аппарат. Летний водопровод для полива и бытовых нужд в тёплый сезон. Юридическая чистота: Все документы готовы к сделке. Звоните прямо сейчас! Оперативно покажу участок и отвечу на все вопросы. Это отличный вариант для дачи выходного дня или первого шага к большому загородному дому!