Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Сергиевское с., Коломенский гор. округ
Дом 65,4 м², участок 7 сот., газоблок.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈201 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Голутвин ≈1,9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1383
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 27 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сергиевское с. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сергиевское с. | 5,3 сот. | 1 180 000 | 222 642 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сергиевское с. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергиевское с. | 3 сот. | 420 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сергиевское с. | 4 сот. | 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сергиевский пос. | 30 сот. | 18 400 000 | 613 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сергиевский пос. | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Парфентьево с. | 5 сот. | 990 000 | 198 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Парфентьево с. | 9,9 сот. | 2 800 000 | 282 828 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Парфентьево с. | 15 сот. | 3 499 999 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 308 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 500 / 93 594 / 139 833 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Парфентьево с. | 62 м² | 5 сот. | 8 299 000 | 133 855 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Парфентьево с. | 61 м² | 5 сот. | 8 500 000 | 139 344 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Парфентьево с. | 60 м² | 5 сот. | 7 950 000 | 132 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Парфентьево с. | 60 м² | 6 сот. | 8 390 000 | 139 833 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Нижнее Хорошово с. | 72 м² | 8 сот. | 5 400 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Имени И. В. Мичурина-2 СНТ | 60 м² | 5 сот. | 4 130 000 | 68 833 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Парфентьево с. | 83 м² | 5 сот. | 5 515 000 | 66 446 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Бакунино д. | 67 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 67 164 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 80 м² | 5 сот. | 5 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | 80 м² | 7,5 сот. | 8 975 000 | 112 188 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам долю дома и участок в живописном месте, всё в доступности магазины, школа, детский сад, аптеки и больницы, река Москва, озеро, Ока.