Объект №13829 · дом · снято

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 22 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,48 млн → дом ≈521 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈988 тыс. / целевая ≈889 тыс. / пессимист. ≈790 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −171 %, ROI −63 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крутое ≈2,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13829

Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Учaсток Ижc! Точнее Лпх, это еще лучше. Пропискa, Сoциальhaя Гaзифиkация И Оctальные Плюcы Сtатуcа. Hикаких "кoллeктивныx сборoв " нa доpoги, cвeт, муcор Продаём великолепный участок с домом в экологически чистом районе, 80 км от Мкад по Горьковскому или Носовихинскому шоссе, в городе Орехово-Зуево, ул. Боинская д.5А. Кадастровый номер участка 50:47:0081202:363, кадастровый номер дома 50:47:0081202:362. Это Жилой дом, прописаться можно. Всю жизнь использовали как дачу для летнего пребывания. 1) Дом  около 22м2, назначение  Жилой Дом. Строили сами давно-давно. Дом деревянный, без утепления вообще, подходит для летнего пребывания, примерно как хорошая бытовка. Есть умывальник на улице, есть кровати, есть кухонный уголок, всё красиво и уютно. На участке даже есть второй дом, он примерно такой же, только не оформлен, так что еще метров 20. 2) Вода  использовали только поливочную из пруда, пруд рядом. 3) Электричество  официально подключено к дому, хороший тариф. Одна розетка есть. 4) Участок  правильной формы, 586 метров по документам + у соседей по садовой книжке приобретен соседний участок. Итого огорожено около 12 соток. Участок  хороший, сухой, ровный, находится в середине улицы, не у проезжей части. До асфальтированной дороги и остановки  30 метров. До центра города 15 минут на автобусе. Огорожен стареньким деревянным забором. Участок поднимали, много машин земли привозили, почва плодородная, всегда большой урожай. Сами сажали, сами ухаживали. На участке много плодовых деревьев, цветов, малина, крыжовник, вишня, груша, облепиха, рябина. Есть несколько грядок  картошка, клубника, тыква, кабачки, баклажаны, огурцы и помидоры. Есть большая площадка перед участком, влезет 3 машины. Расположение участка отличное, соседи некоторые живут постоянно, это Ижс. Участок размежеван, вызывали геодезиста. В пешей доступности есть карьеры для купания и рыбалки, в лесу  много грибов и ягод. Сможете встретить эту Лето на своём уютном участке + построить себе дом Ижс. Я собственник. О показе можем заранее договориться. Подходит под ипотеку.