Объект №13826 · дом · снято

Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈5,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13826

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Все Объекты Без Комиссии Для Покупателя. Подписывайтесь На Объявления! Продается комфортная дача в развитом Снт Березка в 7 км от ж/д станции г. Электрогорск, 75 км от Мкад по Горьковскому шоссе. По новой трассе м12 до мкад 40 минут езды. Площадь дома 80 кв. М, на участке 6 соток также расположены: душевая с дровяным бойлером, туалет, теплица и бытовка-кунг для хранения вещей. Фундамент  сваи, первый этаж из бруса, второй  каркасный утеплённый. Для создания единого образа строения полностью обделан сайдингом. Крыша  оцинкованное железо. Вода из собственной скважины, также, а снт есть раздача питьевой воды поблизости от участка. Отопление  печь, полностью оборудованная кухня с газовой плитой, окна на втором этаже пластиковые, большая веранда! На участке много цветов, плодовые деревья и кустарники. В снт дороги с асфальтовой крошкой, охрана, магазин, интернет оптоволокно, электричество Сип, вокруг снт лесной массив. Участок в собственности. Дом оформлен. Просмотр по предварительной договоренности.