Объект №13823 · дом · снято

Горьковское ш., 80 км от МКАД
Импульс СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 55 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 198 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 46 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Войново ≈11,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13823

Рейтинг 10/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам каркасный утепленный дом с возможностью круглогодичного проживания. Дом находится на лесном участке с соснами. Рядом озеро для купания и проведения летнего отдыха с детьми. Лесное озеро для рыбалки при въезде в Снт. Тихое, спокойное место, минимум соседей. В доме кухня-гостиная, спальня и санузел (горячая/холодная вода на летний период от центрального водопровода, зимой из своей скважины). Также на участке есть беседка для отдыха, клубничная грядка, молодые саженцы смородины, малины. Много свободного места для воплощения ваших желаний ( баня, чан, мангальная зона итд). Участок огорожен забором австрийская плетенка и часть сеткой рабица. В зимнее время дороги в Снт чистят постоянно, проблем проезда зимой нет. Есть возможность подключения интернета.