Объект №13822 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Виктория СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 367 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −2,13 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈9,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13822

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с земельным участком около карьера в садоводческом некоммерческом товариществе в районе деревни Васютино Павлово-Посадского района Московской области 60 км от Мкад Горьковское шоссе. Дом кирпичный 2-этажный 7х9, общая площадь 90 кв. М. 1-этаж прихожая, коридор, кухня, просторная гостиная и две спальни. 2-этаж холл и большая комната. Дoм поcтpоен нa бeтоннoм лeнточнoм фундаментe. Пpоcтopный гapaж под домом c жeлезобетoнным перeкpытиeм. Хозблок. Туалет. Душевая. Беседка. Коммуникации: в доме отопление электрический камин, летний центральный водопровод, электричество. Участок 6 соток обработан и огорожен. На участке есть лиственные, хвойные и плодовые деревья, кусты, клумбы. Хорошие соседи. Садоводческое товарищество всё в зелени, дорога щебень. Зимой живут несколько семей. Асфальтный круглогодичный подъезд. Рядом остановка. Магазины: супермаркет и стройматериалы, два озера. Церковь. Хорошее спокойное место для отдыха с экологически чистым воздухом. Вокруг лес. Грибные и ягодные места рядом с домом. Охрана. Собственность на дом и на землю. Межевание. Посредникам не беспокоить.