Объект №13821 · дом · снято

Горьковское ш., 71 км от МКАД
Текстильщик-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 720 тыс. → дом ≈480 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −762 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Войново ≈3,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13821

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дом из бруса под ремонт. Хозяин не живет, и не пользуется. Дом на капитальном заглубленном на 1.5 метра фундаменте. На первом этаже 2-е комнаты, отапливаются печкой, комната под сан узел, веранда, второй этаж без отделки. В доме свет. Участок огорожен, с межеванием, высокий, не болотистый. На участке Гараж. Хоз блок, колодец. Есть фруктовые деревья, кусты смородины, малины. Рядом лесные массивы, озера. Летом много грибов и ягод. На озерах есть места для купания и рыбалки. Много садоводов живут на Пмж, в том числе соседи. Документы готовы, участок огорожен с замерами. 1 собственник. Просмотр в любое удобное для Вас время. Дороги подъездные круглый год. До города 10 минут.