Объект №13819 · дом · снято

Горьковское ш., 71 км от МКАД
Экология СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 18 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 816 тыс. → дом ≈634 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 25 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈854 тыс. / целевая ≈769 тыс. / пессимист. ≈683 тыс. → от пессимистичной прибыль −810 тыс. ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Войново ≈0,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13819

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2177752. Мечтаете о своём уголке для отдыха вдали от городской суеты? Предлагаем вам земельный участок б,15 соток с беседкой и летним домиком  место, где будут рождаться тёплые воспоминания! Представьте: тёплый летний вечер, вы в уютной беседке с близкими, вокруг тишина и свежий воздух. А если захочется задержаться подольше-переночевать можно в летнем домике. При этом-тишина, чистый воздух, сосны, лес, пение птиц, живописные виды. Что вы получаете: б,15 соток земли  достаточно места для сада, огорода или детской площадки. беседку 4*4 (со стеклопакетами)  идеальное место для пикников и дружеских посиделок. летний домик (5*3 щитовой)  комфортное пространство для отдыха в выходные. Коммуникации: электричество, летний водопровод, скважина с технической водой, туалет на улице. Участок подходит для строительства основного дома, выращивания растений и просто отдыха. Расположение порадует своей доступностью: от города 15-20 минут на машине, 10 минут на маршрутке и далее 5 минут пешком, 5 минут на электричке от Орехово-Зуево, от ст. Войново пешком 7 минут. Многие в Снт проживают круглый год. Один собственник. Документы готовы к сделке. Не упустите свой шанс! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.