Объект №13817 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 59,3 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,23 млн → дом ≈273 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈986 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Войново ≈2,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13817

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Уютный Дачный Дом в Снт "Дружба". Дачное общество находится в 2км от п. Городищи, с развитой инфраструктурой. Двухэтажный дом, общей площадью 59,3 кв. М., расположенный на участке 6,52 соток. Дом каркасно-щитовой. На первом этаже расположены: светлая терасса, кухня с печкой и большая комната. Второй этаж  мансардный  2 комнаты. Коммуникации: свет, водопровод  летний центральный. Туалет и душ расположены в отдельно стоящей хозяйственной постройке, в котором также есть комната отдыха и помещение для хранения инвентаря. На участке есть место для стоянки автомобиля. Земельный участок  обработан, со всех сторон огорожен забором, есть плодовые кусты и деревья, декоративные кустарники и многолетние цветы. Отличный подъезд. С трассы М7 ( Горьковское направление)  5км, до поселка Городищи  1 км. До автобусной остановки 5мин пешком ( курсирует автобус до г. Покрова и жд ст. Усад). В этом году планируется  заведение газа в общество, при желании сможете оформить статус Ижс. Лесной массив  в шаговой доступности, грибные и ягодные места! Свежий воздух! Отдых от городской суеты! Звоните и записывайтесь на просмотр. Поможем в одобрении ипотеки на выгодных для Вас условиях, по сниженным ставкам по партнерской программе. Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование  Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов  Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности  Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 85203. Номер в базе: 9757099.