Объект №13816 · дом · снято

Горьковское ш., 24 км от МКАД
Энергия СНТ, Богородский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,99 млн; первая цена 3,99 млн ₽ от 24.03.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %
Земля ≈288 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,73 млн → дом ≈775 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль −230 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Кашино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13816

Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отвечаю Только На Звонки. Снт Газифицировано. В продаже 2-х этажная дача, расположенная на участке площадью 6 соток, в живописном местe в деp. Стулово, снт Энергия. В 35 км от Мкад по Горьковскому или Щелковскому направлению! Вокруг Лес и Озера. Дом деревянный, (перекрытия первого этажа железобетонные). Дом в хорошем жилом состоянии, с действующей дровяной печью, с 3 (тремя)изолированными комнатами, столовой и террасой. При желании остаётся вся мебель! Газ по границе участка, Электричество, колодец на участке. Земельный участок, ровный, квадратной формы, огорожен со всех сторон. Установлены ворота для заезда на территорию автотранспорта. На участке имеется летняя кухня и действующая баня с печью. Растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Рядом продуктовые магазины стройрынок. Садовое товарищество находится под охраной и видеонаблюдением! Дороги асфальтированы, зимой чистят от снега, соседи живут круглый год! Вокруг садового товарищества хвойный лес с грибными местами и ягодными полянами, великолепное место для комфортного отдыха! Хорошая транспортная доступность, до г. Ногинск 20 минут на автотранспорте. Документы готовы к продаже. Показ в любое время!