Горьковское ш., 22 км от МКАД
Обухово пгт, Богородский гор. округ
Дом 20,2 м², участок 1,5 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 47 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 53 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 166 тыс.
Ремонт ≈304 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Кашино ≈3 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13815
Рейтинг 31/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 141 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 48 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 313 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Обухово пгт | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Обухово пгт | 8 сот. | 5 999 000 | 749 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово пгт | 8 сот. | 1 920 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Обухово пгт | 5 сот. | 4 100 000 | 820 000 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Обухово пгт | 19,3 сот. | 11 653 500 | 603 808 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Обухово пгт | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Обухово пгт | 10 сот. | 3 990 000 | 399 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Обухово пгт | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Обухово пгт | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово пгт | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 304 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 333 / 165 556 / 277 778 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.9 км | Назимиха д. | 18 м² | — | 5 000 000 | 277 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Горки д. | 15 м² | 1 сот. | 800 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 3 350 000 | история площадки |
| 17.07.2026 | 3 450 000 (+100 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 440 000 (−10 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 3 300 000 (−140 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 3 170 000 (+20 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 3 210 000 (+40 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 3 250 000 (+40 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 260 000 (+10 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 3 280 000 (+20 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 3 300 000 (+20 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 310 000 (+10 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 3 100 000 (−210 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 3 150 000 (+50 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 3 200 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Забронировано до 15 сентября, но аванс пока не внесен. Продаю часть дома, жилая площадь 20,2 кв м. Центр, ул 3 го Интернационала, Ижс. В доме санузел и душевая кабина, новый болер на 60 литров, что в полне обеспечивает проживание трех человек. В холодное время отопление постоянное, от электричества ( регулируемое под нужную температуру, онлайн). Для тех кто не любит душ, во дворе расположена не большая уютная баня на дровах, на два человека. Так же имеется дровник и удобная беседка на четыре человека. Во двор заедут две легковых машины. Двухконтурная металическа выгребная яма на 6 кубов( 3/3). О документах: один собственник, свидетельство о собственности на жилое помещение и на землю (155 кв. М.), В собственности с 2013г. (по договору купли-продажи). Дружелюбные соседи. В услугах по продаже не нуждаюсь. Есть свой юрист-риэлтор. Подходит под ипотеку.