Объект №13814 · дом · снято

Горьковское ш., 27 км от МКАД
Новая Березка-2 СТ, Электросталь гор. округ
Дача 40 м², участок 10 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 63 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 888 тыс. → дом ≈62 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈168 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13814

Рейтинг 52/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу. Участок 10 соток. На участке домик в 2 этажа. Отопление буржуйка. Електричевство есть, вода-колодец. Туалет на улице. С этого момента, очень внимательно!: Продажа по садовой книжке. Без прописки, мат. Капитал не подходит. Земля не в собственности. Но председатель делает всё возможное чтобы в дальнейшем члены снт могли землю приватизировать. Снт основано в 1984 году. Собственный выход в лес. Уютно и красиво. По Снт проходит Лэп.