Объект №13812 · дом · снято

Горьковское ш., 64 км от МКАД
Карачаровец СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., 1998 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 38 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −740 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Электрогорск ≈7,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13812

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже ДАЧА в СНТ "Карачаровец", расположенная в 65 км от МКАД по Горьковскому шоссе (д. Васютино) в 20 мин. езды на автомобиле от г. Электрогорск. На участке расположен двухэтажный дом 70 кв.м. из бруса с утеплением, внутри отделан качественной вагонкой. Первый этаж - терраса/прихожая и комната (в комнате установлены инфракрасные обогреватели) Второй этаж - просторная комната. Также на участке имеются: - летняя кухня с комнатой отдыха (вода заведена на кухню - летний водопровод, имеется водонагреватель, плита, холодильник, инфракрасный обогреватель для обогрева комнаты); - баня (внутри установлена печь, водонагреватель, душ); - туалет и хозяйственная комната для садового инвентаря); - закрытая беседка; - гараж. Участок 6 соток, ровный, сухой, выложены дорожки, посажены плодовые кусты и яблоня, хвойные растения и декоративные кустарники, установлена теплица из поликарбоната с усиленным каркасом. Очень хорошие, тихие соседи. СНТ огорожено, вьезд через автоматические ворота, дороги в СНТ отсыпаны гравием, зимой чистят, удобный подъезд. Рядом расположены озера для купания и рыбалки, к СНТ примыкает лесной массив с грибами и ягодами. Очень тихое место! Около СНТ расположена автобусная остановка, рядом есть продуктовый и хозяйственный магазин, а в г. Электрогорск вся развитая городская инфраструктура. Показ по договоренности.