Горьковское ш., 57 км от МКАД
Охта СНТ, Богородский гор. округ
Дом 18 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈250 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈40 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. Захарово ≈12,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13811
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 2.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 13.2 |
| торг | 5 | 44 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 1.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 191 626 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 150 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 889 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Охта СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мамонтово с. | 13,7 сот. | 3 900 000 | 284 672 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Боровково д. | 10 сот. | 1 998 000 | 199 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мамонтово с. | 11,5 сот. | 2 600 000 | 226 087 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мамонтово с. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Боровково д. | 11 сот. | 2 400 000 | 218 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Боровково д. | 8,2 сот. | 1 549 000 | 188 902 | снят (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Боровково д. | 7,3 сот. | 729 909 | 99 988 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 500 / 101 273 / 165 094 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 863 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 770 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 677 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 490 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 40 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.1 км | Лотос СНТ | 19,2 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 109 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Ромашка СНТ | 18 м² | 4,4 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Источник СНТ | 20 м² | 7,2 сот. | 1 150 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Зеленый дол СНТ | 20 м² | 6 сот. | 730 000 | 36 500 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Кулиги-3 СНТ | 20 м² | 5,6 сот. | 1 150 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Весна СНТ | 18 м² | 6,6 сот. | 2 178 000 | 121 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Восход СНТ | 18 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 119 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Сосны СНТ | 21 м² | 6,6 сот. | 1 990 000 | 94 762 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Кардиолог СНТ | 16,7 м² | 6,4 сот. | 1 800 000 | 107 784 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Клубничка СНТ | 21,2 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 165 094 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 18.06.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134079471 Дачный домик с баней в живописном лесу. Участок. Площадь по документам 6 соток. В реальности - 12 соток. Прямоугольный. Правильной формы. Зарегистрирован с определением границ. С двух сторон огорожен забором. Собственные металлические въездные ворота на участок. Территория ухожена. Хорошо обработана. Посажено много садовых деревьев и кустов: малина, жимолость, крыжовник, смородина. Между двух участков есть пруд для полива. Земля плодородная. По краям прокопаны дренажные канавы. В период дождей не затапливается. Из построек на участке: дачный дом, баня, металлический контейнер, летний туалет. Дом и баня зарегистрированы. В задней части участка имеется калитка с собственным выходом в лес. Строения. Дачный дом для летнего проживания. Общая площадь - 18 кв.м. Каркасно - щитовой. Одноэтажный. На ленточном фундаменте. Крыша покрыта металлопрофильным листом. В доме: кухня и гостевая комната. Все помещения оборудованы мебелью и бытовой техникой. В дом заведено электричество. Газ баллонный. Отапливается эл. конвекторами. Баня. Новая. Чистая. Деревянная. Внутри обшита вагонкой. 12 кв.м. Хорошо протапливается. Инфраструктура. СНТ Охта имеет очень выгодное месторасположение. Находится в красивом лесу. Асфальтированная дорога ведет от трассы прямо к воротам СНТ. Электронные въездные ворота. Круглосуточная охрана. Дороги чистят регулярно. Одна улица. Тихо и спокойно. Каждые 50 метров общественные колодцы с чистой питьевой водой. В шаговой доступности с. Мамонтово, с автобусной остановкой, сетевыми продуктовыми магазинами. До г. Ногинск - 15 минут на автобусе. Чистый воздух. Красивые лесные озера. Грибные леса. Один собственник. Без долгов и обременений.