Горьковское ш., 38 км от МКАД
Авиатор СНТ, Богородский гор. округ
Дом 55 м², участок 5 сот., бревно, 2015 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 69 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,22 млн → дом ≈2,08 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,64 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль −90 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Ногинск ≈5,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13807
Рейтинг 30/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 6 % | 0.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 244 444 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 222 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 078 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 782 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Молзино д. | 15 сот. | 4 350 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Березовый Мостик д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Молзино д. | 10 сот. | 4 720 000 | 472 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Виктория СТ | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Березовый Мостик д. | 18 сот. | 7 020 000 | 390 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Молзино д. | 5,1 сот. | 1 100 000 | 215 686 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 545 / 87 178 / 112 098 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 644 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 412 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 180 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 715 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -90 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Родное Пешково КП | 56 м² | 5 сот. | 10 700 000 | 191 071 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Жемчужина СНТ | 56 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 80 357 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ромашка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 79 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 55 м² | 3 сот. | 11 000 000 | 200 000 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 54 м² | 4,5 сот. | 5 300 000 | 98 148 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 54 м² | 5 сот. | 5 300 000 | 98 148 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | 55,3 м² | 5,3 сот. | 6 199 000 | 112 098 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия | |
| 3.6 км | Расцвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 94 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Астра СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 54 545 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 50,3 м² | 5,5 сот. | 2 800 000 | 55 666 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 4 200 000 | история площадки |
| 24.08.2026 | 3 300 000 (−900 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом в СНТ Авиатор, вблизи деревни Пешково, Ногинского района Московской области. Живописная и спокойная местность, в окружении лесного массива. Дом из оцилиндрованного бревна 2018 года постройки, общая площадь 55 м2, на ленточном фундаменте, кровля металлочерепица. На 1 этаже расположена уютная, светлая кухня, комната. На 2 этаже просторная спальня, холл. Дом отапливается электрообогревателями, электрическая мощность 15 кВт. Водоснабжение организовано через летний водопровод, а также колодец (3 кольца, зимой вода не промерзает). Вся мебель и инвентарь остаются новому хозяину. Участок 5 соток спланированный, ровный, огорожен, на высоком месте, нет застоя воды. На участке расположен хоз.блок с оборудованным летним душем; небольшой сарай для хранения садового инвентаря и инструментов; уютная беседка и мангальная зона. Территория СНТ ухожена, круглодичный проезд, установлены автоматические ворота. Хорошая транспортная доступность до центра города Ногинск, что позволяет быстро добраться до необходимых сервисов и объектов городской инфраструктуры.