Объект №13805 · дом · снято

Горьковское ш., 89 км от МКАД
Тополиный пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 175,2 м², участок 9 сот., монолит, 2002 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 69 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 659 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈3,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,34 млн / целевая ≈11,11 млн / пессимист. ≈9,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,49 млн ₽, маржа 35 %, ROI 55 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈4,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13805

Рейтинг 66/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1877730. Продаётся дом площадью 175,2 кв. м в посёлке Тополиный Орехово-Зуевского городского округа Московской области. У дома прочная основа - фундамент из ж/б плит, которые прослужат много лет. Есть подвал под всей площадью дома, гараж. Перекрытие на втором этаже сделано из ж/б плиты, на третьем этаже - из бруса. Вложения в этот дом - отличная возможность реализовать собственные идеи в планировке и отделке. Земельный участок 9 соток, правильной формы, хватит места и для бани, и для грядок. На участке уже есть плодовые деревья: яблоня, вишня, слива. Категория земель ИЖС. Статус дома - жилой, т.е подходит под прописку. На участке электричество, колодец (вода подведена в дом). Подъезд к дому по асфальтированной дороге, от города Орехово-Зуево 5 минут. Это не СНТ, это поселок!!! Один собственник. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.