Объект №13804 · дом · снято

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Рассвет СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 81 м², участок 6 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 54 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 417 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 34 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,63 млн / целевая ≈6,86 млн / пессимист. ≈6,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,68 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈3,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13804

Рейтинг 55/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом. (не зарегистрирован). Фундамент свайно-винтовой. В доме гостиная, две спальни. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи, включая холодильник и плиту. Ванная комната оснащена душевой кабиной, также есть насосная станция и бойлер. Отопление разведено, но не подключено. Дом утеплён (минвата 200 мм). Водоснабжение осуществляется через колодец, Участок ухожен, на нем растут плодовые деревья и кустарники, а также обустроены грядки для выращивания овощей. В Снт ведётся видеонаблюдение, ворота открываются по звонку, подъезд по асфальтированной дороге. Соседи доброжелательные, некоторые живут круглогодично. Лэп не работает. Торг реальному покупателю.