Горьковское ш., 46 км от МКАД
Дружба СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 51 м², участок 5 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 69 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 938 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Лесная ≈2,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №13800
Рейтинг 32/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 187 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 938 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 252 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 549 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 1 280 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лесная Поляна СНТ | 9,6 сот. | 1 900 000 | 197 917 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Случайное СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лесная Поляна СНТ | 4 сот. | 750 000 | 187 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Случайный пос. | 5 сот. | 1 490 000 | 298 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Случайное СНТ | 6,4 сот. | 1 200 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Случайный пос. | 6,4 сот. | 1 100 000 | 171 875 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 12 сот. | 5 700 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | Лесная Поляна СНТ | 7,6 сот. | 1 200 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 13 сот. | 7 000 000 | 538 462 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 31 500 / 48 228 |
| цена объекта | 2 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 861 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 564 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 486 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 408 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 251 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 330 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −106 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Дружба СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 470 000 | 29 400 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | СУ-25 СНТ | 50,8 м² | 6 сот. | 2 449 999 | 48 228 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Пущино СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Новая Березка-2 СТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Автоматика СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 1 750 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Меркурий СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 33 000 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Березка-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Бабеево д. | 50 м² | 7 сот. | 3 700 000 | 74 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | имени Воровского пос. | 48 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 93 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 580 000 | 26 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 190 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 6458. Уникальное предложение земельный участок с двумя летними домиками и баней в живописном СНТ "Дружба". Что же делает его особенным? Уникальная форма участка позволяет даже при компактных размерах грамотно распределить пространство и