Объект №1380 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 30 км от МКАД
Григорово д., Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 13,9 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 13,9 сот. = 996 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −500 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цибино ≈16,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1380

Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача. Участок 13,9 соток с домом. Расположение участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте, номер 50:23:0050373:4829 (Земли сельскохозяйственного назначения, садоводство (1.5), условно разрешенный вид использования "ведение садоводства" (13.2)). Дом также имеет кадастровый номер (50:23:0050373:4960), летний, щитовой с утеплением, одноэтажный с мансардой. На первом этаже две комнаты и кухня, второй этаж одна комната. Дом отделан сайдингом, окна пластиковые, крыша из мягкой двухслойной черепицы "шинглас". Есть место для строительства зимнего дома. Отдельно стоящий сарай. Летние туалет, душ пристроены к сараю. Вода питьевая в колодце. На участке есть черешни, груши, яболони, абрикосы, сливы, алыча, жимолость, смородина, крыжовник, малина. Участок сухой, весной вода быстро уходит, дренаж делать не нужно. Забор из профнастила со всех сторон. Участок продаётся в связи с переездом, поэтому часть растений (цветы) забираются. Деревья и плодовые кусты остаются. Соседи спокойные, некоторые проживают круглогодично.