Объект №138 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Топаз СНТ, Раменский гор. округ
Дом 66 м², участок 7,1 сот., 2015 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 56 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 459 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 49 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,34 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈780 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Фаустово ≈16,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №138

Рейтинг 41/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача из качественногго сруба 66 кв.м на участке 7 соток можно жить круглый год! 1-ый этаж из сруба, пристройка с кухней и душем - каркасные, 2-ой этаж- утеплённая мансарда. На участке: - Сад: плодовые деревья, кустарники, место под огород; Коммуникации: - Электричество 1 фаза, 7 кВт; - Вода: летний централизованный водопровод; - Отопление: печь (не доделан вывод трубы), электрические конвекторы. СНТ огорожен, въездные ворота открываются с телефона, дороги чистят зимой. До участка асфальтная крошка, транспорт из Бронниц и Москвы. Рядом леса с грибами, супермаркет, строительный рынок. Звоните, расскажу подробнее и покажу! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 14196545