Объект №13798 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Тополиный пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 175,2 м², участок 9 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 65 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 659 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈3,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,39 млн / целевая ≈12,95 млн / пессимист. ≈11,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,13 млн ₽, маржа 45 %, ROI 80 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13798

Рейтинг 71/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1877730. Продаётся дом площадью 175,2 кв. М в посёлке Тополиный Орехово-Зуевского городского округа Московской области. У дома прочная основа  фундамент из ж/б плит, которые прослужат много лет. Есть подвал под всей площадью дома, гараж. Перекрытие на втором этаже сделано из ж/б плиты, на третьем этаже  из бруса. Вложения в этот дом  отличная возможность реализовать собственные идеи в планировке и отделке. Земельный участок 9 соток, правильной формы, хватит места и для бани, и для грядок. На участке уже есть плодовые деревья: яблоня, вишня, слива. Категория земель Ижс. Статус дома  жилой, т. Е подходит под прописку. На участке электричество, колодец (вода подведена в дом). Подъезд к дому по асфальтированной дороге, от города Орехово-Зуево 5 минут. Это не Снт, это поселок! Один собственник. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.