Объект №13795 · дом · снято

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Возрождение СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 6,95 млн; первая цена 6,95 млн ₽ от 13.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 51 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 491 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 40 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,79 млн / целевая ≈4,31 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,65 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈6,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13795

Рейтинг 76/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый дом! Никто не жил. Если не смогли дозвониться, пишите). Дaча для круглогодичного проживания. Вода  лeтний водопpовод, зимой -скважина. Вода заведена в дом. На участке есть септик. В доме имеется С/у, прихожая и одна большая комната, которую можно разделить на кухню и спальню, или оставить как есть- это уже на Ваше усмотрение. Окна Пвх. Дом состоит из термопанелей. Для отопления и тепла хватает 1 электробатареи. Дом стоит на сваях. Зимой можно жить! Очень тепло. Дом построен осенью 2025 года, по индивидуальному проекту, который я разработал сам (я профессиональный строитель). Всё продумано до мелочей: качественные материалы, грамотная планировка и надёжная конструкция. Дом полностью отстоялся и не имеет никаких дефектов. Деревянные дорожки к дому сделаны на сваях! (В чем плюс- расскажу по телефону или при показе). Участок ровный и ухоженный, при этом сохранены деревья  создают уют, тень и ощущение уединения с природой. Бонус: уже подготовлено место под баню  установлены винтовые сваи, можно сразу начинать строительство. Въезд в Снт через автоматические ворота, что обеспечивает безопасность Вам и вашим детям. Живописное место, рядом: лес (грибы/ягоды), пруд, 2 песчаных карьера, где можно купаться. Хорошая инфраструктура: Пятерочка, строительный магазин, Озон, ВБ. Добраться на автомобиле можно по Носовихинскому и Горьковскому шоссе, а также по платной дороге М-12. На электричке от Курского вокзала до ж/д Электрогорск. От нее на такси или автобусе 10 -15 минут. Под ипотеку и мaт. Капитaл не пoдхoдит. Пишите, звоните- отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.