Объект №13794 · дом · снято

Горьковское ш., 78 км от МКАД
Ландыш СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,19 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 207 тыс. → дом ≈983 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −400 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Войново ≈11,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13794

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летняя дача в Орехово-Зуевском городском округе (Московская область). Участок и дом официально зарегистрированы в Росреестре. Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к быстрой сделке. Дом 60м2 зарегистрирован как нежилое здание, исключительно для летнего прибывания. О доме и постройках: Основной дом: Крепкий каркасно-щитовой дом на надёжных бетонных сваях. Снаружи обшит сайдингом, цоколь зашит кирпичной кладкой. Внутри  отделка вагонкой, первый этаж  терраса и две комнаты, а так же есть просторный и светлый мансардный этаж. Летняя кухня: Отдельно стоящее здание с внутренним косметическим ремонтом, обеденной зоной, сюда заведена вода (раковина) и подключена газовая плита от баллона  полноценная зона для готовки и семейных вечеров. Раздельный летний душ и туалет. Внутри стены обшиты деревом, установлены аккуратный душевой поддон со шторкой, и проведено освещение. Участок и теплица: Ровный, солнечный, сухой участок 6 соток. Трава регулярно выкашивается, территория полностью убрана. Установлен прочный парник из поликарбоната в хорошем состоянии (земля внутри уже полностью перекопана, очищена от сорняков и подготовлена к будущим посадкам). Забор  сетка-рабица, соседи с трех сторон. Коммуникации и инфраструктура: Электричество: Полностью разведено и заведено во все постройки (основной дом, летняя кухня, хозблок/душ). Вода: Центральный летний водопровод Снт (вода заведена в кухню и душ) + собственный колодец на участке. Канализация: Выгребная яма (организована аккуратно). Парковка: На участке оборудовано собственное машиноместо с въездными воротами. Безопасность Снт: Территория товарищества находится под круглосуточной охраной, на въезде установлены ворота. Дороги отличные, в зимний период регулярно чистятся от снега. Из явных минусов  со временем нужно будет частично обновить дорожную плитку на участке и заменить деревянные окна в доме (рамы старые, оставили как есть). Стоимость этих работ уже полностью учтена в цене дачи. На некоторых фотографиях летней кухни еще присутствуют наши личные вещи и посуда. На текущий момент весь бытовой хлам и утварь полностью вывезены, в помещениях наведен порядок. Дача полностью свободна, чиста и готова к заселению новых хозяев в день сделки. Объявление размещаю я (внук), полностью помогаю бабушке с продажей, звонками и показами. Собственник  моя бабушка, на сделке она будет присутствовать лично и подписывать все документы сама. Никаких комиссий и скрытых агентов, прямая семейная продажа. Звоните, отвечу на все вопросы. Показ по предварительной договоренности.