Горьковское ш., 30 км от МКАД
Кристалл СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 58 %
Земля ≈283 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,7 млн → дом ≈603 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 41 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −832 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ногинск ≈3,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13792
Рейтинг 42/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 282 802 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 697 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 603 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 060 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пешково д. | 12,6 сот. | 5 028 000 | 399 048 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 15,5 сот. | 4 850 000 | 312 903 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Пешково д. | 9,4 сот. | 2 800 000 | 297 872 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пешково д. | 5,7 сот. | 2 000 000 | 350 877 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 13,5 сот. | 4 800 000 | 355 556 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 20 сот. | 6 100 000 | 305 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 20 сот. | 5 400 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 14,4 сот. | 4 800 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 952 / 47 560 / 58 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 654 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 521 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 389 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 123 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -832 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | 52,5 м² | 4,3 сот. | 2 150 000 | 40 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Энергетик СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Приозерное СНТ | 52,5 м² | 4,3 сот. | 2 500 000 | 47 619 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Жилино д. | 56 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Жилино д. | 60 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Ногинский Медик СНТ | 40 м² | 8 сот. | 850 000 | 21 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Заря СНТ | 62 м² | 5,3 сот. | 5 100 000 | 82 258 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.08.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 2 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается летняя дача из натурального бруса 2008 года постройки в черте г. Ногинск в Cнt "Кристалл". Дом площадью 50 кв. М. Состоит из трех комнат: две на первом этаже и одна на втором. Благодаря натуральному дереву в доме в любую жару прохладно и комфортно нет необходимости тратиться на кондиционирование. На первом этаже дома небольшая гостиная с диваном, креслами, журнальным столиком и шкафом-купе, украшенная ковром с изображением леса. Во второй комнате добротная двухъярусная кровать, где могут отдыхать не только детки, но и взрослые. На стене полка с книгами для любителей почитать. Кроме комнат на первом этаже просторная пристройка с кухней 14 кв. М., где всем хватит места. На втором этаже просторная комната с двумя диванами. Здесь дети любят играть, а взрослые находят уединение. Вид из окон на корабельные сосны рядом с домом. Вся мебель останется новому собственнику заходите и живите. Отдельно на участке построена крытая беседка с большим столом и удобным лавками, в которой утренний кофе при щебетании птиц, а также обеды, ужины и дружеские застолья становятся незабываемыми. Кроме беседки на участке удобное парковочное место, вместительный сарай для хозяйственных нужд, колодец с чистой водой (не пересыхает даже в самую сильную жару), новый летний душ с подогревом, туалет, грядки для садоводов-любителей, где можно выращивать не только зелень, но и огурчики с помидорчиками. Зимние яблоки, сладкая клубника и малина, прекрасная слива, смородина все витамины уже ждут нового владельца. Жасмин с нежным ароматом, калина красная, черноплодная рябина, свои молодые сосны и небольшой цветник украшают вид участка. Свободное пространство на участке засеяно газонной травой, не требующей большого ухода. Зато детки могут спокойно бегать босиком по мягкой травке, играть в футбол, бадминтон и любые весёлые игры. Территория Снт закрыта и охраняется, поэтому дети могут, без тревоги для родителей, ездить по ней на велосипедах, беговелах, машинках и самокатах. Дружелюбные соседи не потревожат ваш отдых. Рядом пруд для купания с чистым пляжем и небольшой магазинчик, где есть все необходимые продукты и бытовая химия. Снт тихое, без проведения коммерческих праздников. Легко добраться в любое время года: до шлагбаума дорога заасфальтирована, а по Снт дорога грунтовая, но ухожена и зимой всегда расчищена многие живут круглогодично. Въезд на территорию через автоматические ворота по звонку. Очень удобно заезжать со стороны ул. Декабристов из Ногинска. В 2х км от Снт сетевые магазины, аптека, остановка общественного транспорта. В 15 минутах езды ж/д станция Захарово, в 10 мин. От дома городской пляж. Один собственник купил в 2014 году. Юридическую чистоту гарантируем. К сделке все документы готовы. Торг.