Объект №13791 · дом · снято

Горьковское ш., 44 км от МКАД
Большие Дворы пгт, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 55 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 7 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ.
До ст. Павловский Посад ≈4,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13791

Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135948469 Продается загородная дача в р. П. Большие Дворы (тер. Снт "Дружба"), Павловский Посад. Объект представляет собой деревянный дом (брус) общей площадью 55 м2, 4 комнаты. Требуется косметический ремонт, что позволяет адаптировать пространство под собственные потребности или провести обновление с минимальными вложениями. Электроснабжение 10 квт обеспечивает стабильную подачу мощности для бытовых и инженерных нужд; отопление  индивидуальное. Расположение обеспечивает сочетание загородного комфорта и доступности городской инфраструктуры. До Павловского Посада  оперативная поездка: в городе функционирует железнодорожная станция с прямыми электричками до Московского региона, рядом проходят федеральные автотрассы, обеспечивающие удобный выезд. Остановка общественного транспорта в пешей/автобусной доступности связывает населенный пункт с ближайшими центрами и станциями. Основные преимущества: функциональная планировка 4 комнат при компактной площади 55 м2; экономичное индивидуальное отопление и мощность электричества 10 квт; дом из бруса  долговечный строительный материал с благоприятным микроклиматом; косметический ремонт снижает входные затраты и даёт свободу перепланировки. Удобный выезд на трассы и близость железнодорожного сообщения. Возможна консультация по ипотеке и сопровождение оформления.