Объект №1379 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Максимовка ДНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 378 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 71 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,99 млн / целевая ≈5,39 млн / пессимист. ≈4,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈574 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе.
До ст. Непецино ≈8,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1379

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145918719 Доверяя нам, вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продается недостроенный дом 2 этажа. Продаем по себестоимости отличный двухэтажный дом 2025 года постройки. Идеальный вариант для тех, кто хочет сэкономить и сделать ремонт под себя, не переплачивая за чужие дизайнерские решения. Что уже сделано. Фундамент и коробка: Дом 2025 года, стены возведены, крыша закрыта. Построен очень качественно, без экономии на материалах. Коммуникации: Свет и вода есть. Газ по границе участка. Участок: 8 ухоженных соток, ровный, сухой, без строительного мусора. Сделан заезд для машины. Бытовка: На участке стоит утепленная бытовка. В ней можно комфортно жить во время ремонта или использовать как склад для материалов и инструментов. Юридический статус: Дом зарегистрирован, в нем можно прописаться. Что осталось доделать: Внутренняя чистовая отделка (стены, потолки). Установка окон. Выгода для вас: У продавца есть готовое предложение от производителя окон по очень хорошей цене (ниже рыночной). Как только вы вставите окна и закончите отделку, рыночная стоимость дома и участка в разы вырастет. Вы экономите на покупке готового жилья и сразу создаете пространство под свои нужды. Локация и транспорт: Удобное расположение: всего 1 час езды до Москвы. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Ходит автобус 358 (удобная логистика без пересадок). Развитая инфраструктура района: магазины, школа и поликлиника в 10-15 минутах езды.