Объект №13789 · дом · снято

Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 01.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈542 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −56 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈5,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13789

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Указана площадь обоих строений! На дачном участке в развитом снт Березка в 7 км на северо-восток от Электрогорска продается дача с баней, совмещенной с комнатой отдыха (гостиной) и отдельно стоящий каркасно-щитовой дом с летней кухней и спальней. Бревенчатая баня оснащена водоснабжением, душевой кабиной, стиральной машиной, печкой, бойлером для горячей воды. Построена недавно, бревно в идеальном состоянии. На участке скважина, насосная станция в комплекте с разводкой по обоим постройкам. Участок утопает в зелени, соседей не видно. Плодовые деревья и кустарники, есть парковочное место, огорожен по периметру. Проезд по горьковскому шоссе 75 км от мкад. На электричке с Курского вокзала до Электрогорск (казанская дорога), далее на такси 7 км до участка. Снт охраняется, ворота, сторож, видеонаблюдение, проводной интернет оптоволокно. Участок отмежеван, в собственности. Документы готовы к сделке. Просмотр по предварительной договоренности.