Объект №13787 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Строитель СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 21 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль −485 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Электрогорск ≈7,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13787

Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже Дача в Снт "Карачаровец", расположенная в 65 км от Мкад по Горьковскому шоссе (д. Васютино) в 20 мин. Езды на автомобиле от г. Электрогорск. На участке расположен двухэтажный дом 70 кв. М. Из бруса с утеплением, внутри отделан качественной вагонкой. Первый этаж  терраса/прихожая и комната (в комнате установлены инфракрасные обогреватели). Второй этаж  просторная комната. Также на участке имеются: - летняя кухня с комнатой отдыха (вода заведена на кухню  летний водопровод, имеется водонагреватель, плита, холодильник, инфракрасный обогреватель для обогрева комнаты); - баня (внутри установлена печь, водонагреватель, душ); - туалет и хозяйственная комната для садового инвентаря); - закрытая беседка; - гараж. Участок 6 соток, ровный, сухой, выложены дорожки, посажены плодовые кусты и яблоня, хвойные растения и декоративные кустарники, установлена теплица из поликарбоната с усиленным каркасом. Очень хорошие, тихие соседи. Снт огорожено, вьезд через автоматические ворота, дороги в Снт отсыпаны гравием, зимой чистят, удобный подъезд. Рядом расположены озера для купания и рыбалки, к Снт примыкает лесной массив с грибами и ягодами. Очень тихое место! Около Снт расположена автобусная остановка, рядом есть продуктовый и хозяйственный магазин, а в г. Электрогорск вся развитая городская инфраструктура. Показ по договоренности.