Объект №13780 · дом · снято

Горьковское ш., 40 км от МКАД
Весна СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 48 м², участок 6,7 сот., 2000 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 26.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −74 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈2,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13780

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в черте г. Электросталь комфорт города на природе! О ДОМЕ: Продается дом с продуманным оснащением. Внутри созданы все условия для комфортного проживания: Планировка: две уютные комнаты и просторная кухня. Удобства: установлены современные стеклопакеты, надежная металлическая дверь и инфракрасные обогреватели (дом быстро прогревается). Готов к жизни: техника уже на месте (холодильник, СВЧ, плита). Водоснабжение: чистая питьевая вода через систему обратного осмоса. Юридическая чистота: дом стоит на кадастровом учете. ОБ УЧАСТКЕ (6 соток): Участок полностью обустроен для отдыха и садоводства: Автономный санузел: полноценная душевая, туалет и бойлерная/насосная. Горячая вода доступна в любую погоду! Зона отдыха: бассейн, мангальная зона и капитальные дорожки по всему участку. Сад и огород: теплица (18 м2) с системой капельного полива, клубничная грядка, зелень. Плодоносящий сад: яблони, облепиха, смородина, малина, черноплодная рябина, мята. Вода: глубокий колодец, интегрированный в систему водоснабжения. КОММУНИКАЦИИ И БЕЗОПАСНОСТЬ: Электричество: две независимые линии (основная 15 кВт + резервная 5 кВт). Защита от подтоплений: уровень земли поднят, участок не затапливается. Безопасность: СНТ под круглосуточным видеонаблюдением и контролем доступа. Сервис: зимой дороги всегда чистятся. ЛОКАЦИЯ ВСЁ РЯДОМ: Вы получаете тишину и свежий воздух, не отказываясь от городского комфорта. В 10-15 минутах пешком: Сетевые супермаркеты и крупный ТЦ с кинотеатром. Школа и детский сад. Остановка общественного транспорта (прямое сообщение с Москвой). Звоните и записывайтесь на просмотр! Ваша идеальная дача ждет вас.