Носовихинское ш., 80 км от МКАД
Родник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 47 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈850 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −536 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Анциферово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13779
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 850 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 085 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дачи Ветеранов Армии СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Энергия-94 СНТ | 6 сот. | 265 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Березка-2 СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 104 / 33 646 / 65 000 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 602 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 522 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 442 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 282 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -535 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ковровец-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ковровец-2 СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Физик СНТ | 50 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Физик СНТ | 49,8 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 26 104 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Горизонт СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 32 292 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ветеран СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 26 786 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Подосинки СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Руслан СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 28 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Спутник-2 СНТ | 52,4 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 28 626 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Анциферово д. | 40 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 68425318 Продается дача в СНТ "Родник"70 км от МКАД. Участок 6 соток. От платформы Анциферово пешком 30 минут. Вода на участке. летний водопровод. Дом со ставнями. Внутри обит вагонкой. Очень уютные три комнаты и кухня. Для приготовления пищи используется газовая плита. Для газового болона имеется специальный металлический ящик, расположенный снаружи дома. В доме аккуратно и чисто. На втором этаже одна комната. Хорошая лестница на второй этаж. Часть мебели остается. Приходи и живи. На участке расположены еще несколько построек, хозблок , душ и туалет. На участке есть малина, жимолость, яблони и многое другое. Вокруг СНТ сосновый и смешанный лес. Несколько сосен расположены на участке. Хороший воздух. Благоприятная атмосфера вокруг. Есть ворота и место для стоянки автомобиля. Один собственник. Документы в порядке. Звоните!!!