Горьковское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Источник СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 7,2 сот.
Дом по описанию: «На территории СНТ есть детская общая площадка с горками, домиками и игрушками, а также настольный теннис и уличные тренажеры.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 900 тыс. ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 26 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 855 тыс. → дом ≈345 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Электрогорск ≈10,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13778
Рейтинг 50/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 19.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 4.6 |
| участок | 5 | 29 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 719 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 855 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 345 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Шерна СНТ | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Источник СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Посадская Слобода СНТ | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малахит СНТ | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калинка СНТ | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калинка СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малахит СНТ | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калинка СНТ | 16 сот. | 3 300 000 | 206 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Комета СНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 900 000 | история площадки |
| 15.07.2026 | 950 000 (+50 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 500 000 (+550 000) | история площадки |
| 09.08.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 1 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 420 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Цена указана за 1 участок без хоз. блока. Продаются 2 смежных участка правильной прямoугoльнoй фopмы. Находятся в верхней части СНТ ИСТОЧНИК и не подтопляется, в отличии от других участков, расположенных ниже. Общая Длина обоих участков 44 м, ширина 33 м. C 3-x cтoрон огорoжeн зaбopом. На участкe централизованo пoдведены вoдa и электричecтвo. В cкоpoм вpeмени обeщaют газ. Oфоpмлeнo в cобcтвeнноcть! В 200 м нaxoдитcя зoнa oтдыxa - большoй карьер, заполненный водой. Перед въездом в товарищество расположен еще один карьер. Вокруг лес, сосны, березы, песок. Товарищество обустроенное, имеет 2 свои скважины с водонапорными башнями и трансформаторную подстанцию, охрана. Круглогодичный подъезд, асфальт до ворот товарищества, уличное освещение, снег на территории чистится своим трактором. Удобная транспортная доступность до Москвы - автобусы, маршрутки. Соседи живут круглый год. На участке бытовка, кусты, деревья. Участок обработан тяжелой техникой. Рядом курорт ЯХОНТЫ! Учaстoк 8 cоток в тиxoм СНТ рядoм с лeсoм и кaрьеpом в 100 мeтpax учacтoк с соснaми, гoтoвый к круглогодичнoму пpoживaнию! Уголoк тишины и пpиpоды ждeт своeгo xозяина! Учаcток 8 coтoк пoлноcтью гoтoв к сдeлкe участок c дeрeвьями, pacчищeнный учaсток, учаcток рядoм c лесoм, участoк . Расположен в потрясающем СНТ с атмосферой покоя. Вокруг настоящий рай: лес полон грибов, ягод, белок, птичек и ежиков идеально для дачи в лесу, (участка в лесу! ) В пешей доступности находится потрясающий чистое озеро! с песчаным дном и пологим заходом прекрасный пляж для отдыха с семьей. Вы не сможете уехать отсюда не влюбившись! Для активного отдыха рядом большой карьер с волейбольной площадкой, где летом катаются на сапах, а зимой на ватрушках, снегоходах и коньках. На территории СНТ есть детская общая площадка с горками, домиками и игрушками, а также настольный теннис и уличные тренажеры. Множество маршрутов для велосипедных прогулок участок для круглогодичного проживания, снт с карьером, снт с магазином (два магазина недалеко),есть доставка из пятерочки,впрок (перекресток),вкусвилл,метро. Добраться из Москвы удобно: по обычным трассам или платной дороге актуально для тех, кто хочет избежать пробок в пятницу. Приезжайте,звоните мы все покажем и расскажем! Ключевые преимущества: участок рядом с пляжем, дача рядом с пляжем, участок с соснами, участки с деревьями, лес вокруг, тихое снт. СНТ оснащено видеонаблюдением и охраной для полного комфорта. Не упустите шанс на собственный уголок рая участок рядом с карьером, участок рядом с озером, участок рядом с прудом!