Щелковское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Юность СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Участок 6 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Дом кирпичный 2002 года постройки, фундамент бетонные плиты, бетонные перекрытия, толщина стен 1.5 кирпича.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 34 %
Земля ≈260 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,56 млн → дом ≈443 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Чкаловская ≈5,6 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13776
Рейтинг 59/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 259 510 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 557 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 443 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сортовое ДНТ | 15 сот. | 10 000 000 | 666 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пригорки СНТ | 6,5 сот. | 2 300 000 | 353 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Улиткино д. | 15 сот. | 4 100 000 | 273 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пригорки СНТ | 5,1 сот. | 1 300 000 | 254 902 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки-1 СНТ | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юность пос. | 7,7 сот. | 1 700 000 | 220 779 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горки-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 750 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Райки д. | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Райки д. | 12 сот. | 4 300 000 | 358 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лужки СНТ | 5,3 сот. | 2 500 000 | 471 698 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок СНТ Юность. Отличное место для отдыха в Подмосковье! Участок ровной формы! Дом кирпичный 2002 года постройки, фундамент бетонные плиты, бетонные перекрытия, толщина стен 1.5 кирпича. Требует внутренней отделки. К участку подведено электричество и дорога от Щёлковского шоссе! Рядом имеется пруд, поле и лес. Удобная транспортная доступность Щёлковское шоссе, ЦКАД (7-10 минут на машине), автобус до Москвы и Щёлково. Оперативный показ, быстрый выход на сделку!