Объект №13774 · дом · снято

Носовихинское ш., 57 км от МКАД
Березки Парк КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 72 м², участок 8 сот., 2023 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 61 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,79 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 87 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,95 млн / целевая ≈7,15 млн / пессимист. ≈6,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,2 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Ленская ≈2,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13774

Рейтинг 68/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142816330 Продается теплый и надежный дом, в котором уже сделано самое главное. Вам не придется тратить силы и большие деньги на стройку с нуля. Все сложные работы уже позади. Осталось сделать внутреннюю отделку по вашему вкусу и дом станет таким же уютным, как на главном фото. Почему это выгодно: Стены из теплобетона это дорогой и качественный материал. Дом будет легко и дешево отапливать даже зимой. Снаружи стены уже оштукатурены. Фундамент сделан профессионально. Дом уже прошел усадку, поэтому при чистовой отделке штукатурка не потрескается. Участок 8 соток ровный, прямоугольный, уже огорожен забором. Место отличное: поселок рядом с красивым сосновым лесом, чистый воздух. В соседней деревне Евсеево все необходимое под рукой: школа, детский сад, магазины, остановки и пункты выдачи заказов. Добраться легко: до железнодорожной станции Павловский Посад всего 5 км (8 минут на машине). Планировка удобная: большая гостиная (26 м2), спальня (23 м2), которую при желании можно разделить на две комнаты по 11 м2, и кухня (12 м2). Вы сможете оформить интерьер так, как нравится именно вам. Важно!!! В перспективе в поселке планируется подвод газа. Этот дом можно оформить по семейной ипотеке.