Горьковское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Субботино д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 16,9 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит дом, 80-х годов постройки, в него заведён свет.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 30 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 16,9 сот. = 612 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Казанское ≈1,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13773
Рейтинг 81/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 228 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 612 000 ₽ (16,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 288 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Субботино д. | 19,5 сот. | 3 600 000 | 184 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 9,6 сот. | 309 800 | 32 271 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 10,7 сот. | 390 000 | 36 449 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 13 сот. | 470 000 | 36 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6,3 сот. | 410 500 | 65 159 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8,1 сот. | 362 360 | 44 736 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 9,1 сот. | 295 700 | 32 495 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,2 сот. | 382 000 | 53 056 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 950 000 | 368 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | ЛПХ Большое Рахманово пос. | 45 сот. | 2 900 000 | 64 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 3 100 000 (−400 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 900 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 875 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 825 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 125548097 Продаётся земельный участок, площадью 16.9 соток в д. Субботино. На участке стоит дом, 80-х годов постройки, в него заведён свет. Подойдёт под временное/летнее проживание или как бытовка на время строительства дома. Участок в хорошем состоянии, ровный и ухоженный - идеально подойдёт под строительство дома. На участке есть электричество и скважина. Хорошая транспортная доступность, до г. Электросталь и до г. Павловский Посад 10 минут на автомобиле. Документы : 1 взрослый собственник, без залогов и обременений. Прямая продажа. Оперативный показ. Звоните, отвечу на все вопросы.